Podrobne

Je podnájom legálny?

Je podnájom legálny?

V lete si mnohí Francúzi kladú otázku: mali by ste si prenajať byt, keď je prázdny? Keď opustíte svoj domov na dovolenku, váš majetok zostáva prázdny a to je škoda. Aké je riziko medzi finančnými výhodami, zákonnosťou a bezpečnosťou?

Podpísanie ubytovania ako vlastníka

Vo Francúzsku: Najprv musíte vlastniť nehnuteľnosť, aby ste si ju mohli prenajať. Francúzske právo zakazuje podnájom, tj prenajímanie bytu, keď ste sami nájomcom. Ak ste nehnuteľnosť kúpili, máte zákonné právo si ju sezónne prenajímať. Toto finančné usporiadanie, ktoré umožňuje dosiahnuť výrazné úspory počas sviatkov a dosiahnuť zisky z nich ako posledné, je však ohraničené mnohými zákonmi. Článok L. 8221-3 zákonníka práce stanovuje, že každá osoba, ktorá vykonáva zárobkovú činnosť alebo vykonáva obchodné činnosti úmyselným únikom zo svojich povinností - buď preto, že požiadaný o registráciu v obchodnom adresári, buď preto, že nepodal vyhlásenia, ktoré sa musia podľa platných právnych predpisov zasielať organizáciám sociálnej ochrany alebo daňovej správe - považuje sa za pracovné skryté skrývaním aktivity. Jasnejšie, ak si pravidelne prenajímate svoj byt alebo dom, ste nezákonní. Tento nedávny fenomén vedie k neexistencii presných a kvantifikovaných zákonov. Medzi zákonnosťou a nezákonnosťou preto neexistujú „limity“, ale ak táto činnosť vedie k značnej odmene, nie ste imunní voči právnemu konaniu. Ak ste majiteľom, môžete si prenajať svoj byt občas a sezónne, ale nie nepretržite. Potom by ste konkurovali hotelovému priemyslu, ktorý je jedným z najdôležitejších sektorov francúzskeho hospodárstva. Mnoho poslancov a členov vlády pracuje na legislatívnych návrhoch na reguláciu tejto nezákonnej činnosti, ktorá v roku 2012 predstavovala pre francúzske hotely stratu vo výške niekoľkých miliónov eur. Hotelové lobby a UMIH, Union of Tradees and Hotel Industries, bojujú proti tomuto obchodu z dôvodu nezákonnosti. Pri podnájmu musíte tiež myslieť na dekor.

Podnájom o ubytovanie ako nájomca

Francúzske právo formálne zakazuje prenajímať svoj byt, ak ste sami nájomcom. Existujú však určité výnimky. Môžete si prenajať byt ako nájomník, ak s tým prenajímateľ súhlasí. V takom prípade musí podpísať podprahové oprávnenie. V skutočnosti vo Francúzsku článok 8 zákona „Mermaz“ zo 6. júla 1989 stanovuje, že „nájomca nemôže prenajať nájomnú zmluvu ani prenajať ubytovanie, s výnimkou písomného súhlasu prenajímateľa vrátane v cene nájmu “. V článku 1717 Občianskeho zákonníka sa ustanovuje ďalšia výnimka, ktorá oprávňuje na podnájom zariadeného ubytovania bez súhlasu majiteľa, ak to nezakazuje žiadna doložka v prenájme. Najčastejšie však nájom obsahuje klauzulu zakazujúcu použitie podnájmu. Vo všetkých prípadoch musíte svoje práva zaistiť odkazom na nájom. Od okamihu, keď si prenajmete svoj byt bez súhlasu prenajímateľa alebo keď to zakazuje klauzula v prenájme, vstúpite do sveta nezákonnosti. V tomto smere sa pravidelne prijímajú početné súdne rozhodnutia, ako napríklad v Toulouse 5. marca 2013, kde odvolací súd odsúdil nájomcu, ktorý nezákonne prenajal svoj majetok. Niečo na čo myslieť!