Články

Prízemná terasa a zvýšená terasa: čo hovorí nariadenie?

Prízemná terasa a zvýšená terasa: čo hovorí nariadenie?

Ak máte terasu pred alebo za domom, môžete ju za slnečných dní vyhrievať, prijímať priateľov a zvyšovať hodnotu vášho domu. Pred začatím výstavby terasy však musíte poznať predpisy, ktoré sa vzťahujú na jednoposchodové terasy a vyvýšené terasy. Viac článkov na tému: Citácie exteriérových terénnych úprav

Aký je rozdiel medzi jednopodlažnou terasou a vyvýšenou terasou?

Hovoríme za toto rozlíšenie stopy. Prízemná terasa je umiestnená na úrovni terénu a nepredstavuje stopu. Ak teda postavíte terasu na záhrade, na trávniku, v predĺžení obývacej izby, žiadny prvok nepresiahne trávnik: ide skutočne o jednu poschodovú terasu. Na druhú stranu, ak je terén okolo domu sklonený, bude potrebné počítať so zvýšenou terasou, pretože táto bude musieť byť umiestnená na rovnakej úrovni ako obydlia, buď na stĺpoch, alebo prostredníctvom murárskych prác. V tomto prípade existuje stopa.

Aké sú povinnosti týkajúce sa výstavby terasy?

Platia tieto pravidlá územného plánovania a obežníka z 3. februára 2012. V textoch je zrejmé, že výstavba jednopodlažnej terasy nevyžaduje predchádzajúce administratívne formality. Pojem jednopodlažie je však stále dosť nejasný a obežník dokonca uvádza, že kroky nie sú potrebné, ak je terasa len mierne zvýšená, čo nespochybňuje. Pred začatím akejkoľvek práce je preto viac ako rozumné kontaktovať radnicu vášho bydliska, aby ste si boli istí, že ste v rámci svojich práv. Potom budeme vedieť, či podať žiadosť o autorizáciu. Akonáhle radnica dá súhlas, nemôžeme si dovoliť vymyslieť vyhlásenie zaslané radnici. Za priestupok sa teda považuje výstavba terasy, ktorej povrch je oveľa väčší ako povrch uvedený v spise.

Aké sú možné sankcie, ak nebudete dodržiavať predpisy?

Akákoľvek výstavba vykonaná bez povolenia a vykonávanie prác bez rešpektovania predchádzajúceho vyhlásenia predstavuje trestný čin. Vzniknuté pokuty sú rôzne, od pokuty po demoláciu. A ak po potrestaní stále túžite postaviť terasu a požiadate radnicu o povolenie na jej výstavbu, existuje veľká šanca, že táto žiadosť bude zamietnutá. Susedia môžu tiež podniknúť právne kroky, ak sa domnievajú, že výstavba terasy spôsobuje škody.