Stena strany: aké sú vaše práva?

Stena strany: aké sú vaše práva?

Podľa zákona sa o stene delí, keď oddeľuje budovu, dvor od záhrady alebo polí. Ak máte pochybnosti o vlastníctve múru, nájdete informácie o listine o titule. Práva týkajúce sa múrov strán sa líšia od práv, ktoré upravujú súkromné ​​múry.

Stena strany: práva a povinnosti

Ak je stena zdieľaná, za jej údržbu a prípadné opravy sú zodpovední obaja majitelia. Akákoľvek konzervácia, oprava alebo rekonštrukcia steny sa musí vykonať so súhlasom oboch strán. Vlastníci múru strany nesmú múr v žiadnom prípade poškodiť ani porušovať práva druhého majiteľa. Ak chce jeden z majiteľov vykonávať prácu a nemá súhlas svojho suseda, nebude sa môcť podieľať na nákladoch vzniknutých pri práci. V závislosti od typu vykonávanej práce môže byť dokonca nútené vrátiť stenu do pôvodného stavu. Ak hrozí kolaps múru, situácia sa považuje za naliehavú a diela môže zorganizovať iba jeden z majiteľov. Náklady sa rozdelia. V prípade sporu musia vlastníci odložiť tribunál de grande instance, ktorý sa ich týka.

A čo diela?

Aj keď je stena zdieľaná, jeden z dvoch majiteľov sa môže rozhodnúť začať pracovať na svojej strane a na svoje náklady. Povolené úpravy zvyšujú alebo zväčšujú hrúbku steny. V tomto prípade zvýšená alebo zosilnená časť steny patrí iba osobe, ktorá vykonala prácu. Majiteľ, ktorý chce vykonávať prácu, musí mať povolenie svojho suseda. Ten môže požiadať o spoločné vlastníctvo celej steny. Ak sa toto nové spoluvlastníctvo udelí, náklady spojené s vykonanou prácou sa potom rozdelia.

Znovu postavte múr strany

Ak je potrebné prestavať múr strany, dvaja majitelia budú musieť zdieľať náklady. Obaja musia bezpodmienečne rešpektovať predpisy, ktoré platia v ich obci, a preto musia vydať vyhlásenie na radnici. V mestách s viac ako 50 000 obyvateľmi musí byť výška múrov vyššia ako 3,20 m. V mestách s menej ako 50 000 obyvateľmi je výška hradieb obmedzená na 2 m60.

Získanie spoločného vlastníctva múru

Súkromná stena postavená medzi dvoma nehnuteľnosťami sa môže stať stenou strany. Sused, ktorý nie je vlastníkom, musí požiadať o spoločné vlastníctvo. Ten môže byť prijatý súčasným vlastníkom alebo môže byť odmietnutý. Ak navrhovateľ napadne odmietnutie, môže sa proti nemu odvolať na najvyššom súde svojej jurisdikcie. Po prijatí alebo právnom uznaní spoločného vlastníctva sa musí každé rozhodnutie prijať na základe spoločnej dohody medzi oboma stranami. Všetky náklady spojené s údržbou, prácou alebo rekonštrukciou steny strany budú zdieľané.